入学政策再次更新,五月份6个新盘入市,这房子等的忐忑

房产百科 | 2018-06-06 17:32
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“咦!好心塞,好不容易决定买房了,房主突然把房子卖给了别人。”

“最近,房价上涨的新闻好多,房子还有降价的机会吗?好忐忑。”

“再租房子,房租涨价了怎么办,好心痛。”

比比君和大家一样的忐忑,但以4月北京楼市的市场数据来看,房价并没有被描述的那么糟糕。

预见东风来,多数卖家顺势卖房

4月,北京二手房成交均价约60769元/㎡,比3月约↑0.6%,每平米涨价约412元。假如,你买的是90㎡的房子,不计税费及中介费,总价比3月多出37080元。从近1年的总趋势来看,4月北京二手房价格是趋稳的,两居室户型占比最高55.5%。

支付类型有全款支付、商贷支付、公积金支付、组合贷支付及其它支付,市管公积金占比最高,全款其次。

4月,北京住宅成交价同比及环比均上涨,成交价环比3月↑23.6%,同比去年4月↑7.53%。成交套数骤然增多,的确有回暖迹象,计划买房的比比君有点小确幸,没有在涨价期买房。

北京新房推盘节奏放缓,不完全数据统计,4月共推出623套房源,项目多数属于改善型产品,分布在海淀、昌平、大兴3个区域。定价整体较高,优惠力度较小,开盘按认筹或摇号顺序选房,客户群集中于35-45岁的中青年。

本次涨价算是2017年三季度低谷至今,买卖双方博弈后,北京二手房渐入健康水平,是本轮降价之后达到平衡的过程。房东果断卖房,不少租客要苦不堪言了,房东有多少能遵守合约,真的很让人堪忧。

新房市场营销PK,不能输的是士气,5月推盘节奏不松懈

4月房企销冠“中国中铁”成交金额9.44亿,是“鲁能集团”业绩的2.2倍。遗憾的是,“中国中铁”依然没能挤进“1-4月全国房地产企业营销业绩TOP10”的榜单中。

“4月全国房地产企业营销业绩TOP10”碧桂园、恒大、万科落榜,依然稳居“1-4月全国房地产企业营销业绩TOP10”前三甲,或许这就是行业大佬范儿。

北京位列“1-4月全国土地成交城市排行榜” 第二名,成交总价606亿元,同比↓8%。全国房企拿地TOP10总额3514亿元,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。龙湖地产位列榜首,势头猛进。碧桂园紧随其后,保利跃居第三位,土地市场发力显著。

碧桂园、中铁联合拿地,以33.2亿元成交价竞得延庆区延庆新城地块,这是4月北京唯一成交地块。

5月,北京有6个新房项目开盘,其中5个项目是改善型百平大户型,只有海淀区的“橡林郡”是刚需型一居小户型。“橡林郡”的开盘价格还没有公布,预计5月下旬开盘,这房子等的人忐忑,不买终归是个心结。

房价再下降不是没有可能,大涨价的希望渺茫

5月上旬,北京出台了《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见,明确规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售。比值低于85%的,将被转化成共有产权房。

从4月成交数据来看,北京二手房单套平均成交总价在500万徘徊。“限竞房”项目90㎡以内的主力户型,总价也在500万左右,称得上二手房第一大竞争对象,更何况“限竞房”是新房,名企开发,除了地理位置上的差异,没毛病。

以后,北京这些区买新房,不再对应固定的小学

4月底,北京各区发布了新入学政策,今年,对有户无房和集体户两类情况要求更加严格。刚在东城和海淀区为孩子准备好学区房的家长们,真的要苦不堪言了,这两个区“幼升小”实施多校划片入学,不再对应一所小学,你拿到了房屋不动产权证书,孩子也不一定能在心仪的学校上学。东城区2018年6月30日执行新政策,海淀区2019年1月1日执行新政策。

东城区

  • “幼升小”符合条件的京籍无房家庭在东城租房,子女入学将按多校划片区内电脑派位;

  • 小升初对口直升比例由2017年的20%提升到25%;

  • 2021年初中毕业中考成绩不低于500分的学生70%升入优质高中;

  • 小升初寄宿生招收比例不超全区招生计划数的5%;

  • 2019年取消各类特长生招生,未来“学院制”培养特长模式值得期待;

西城区

  • 京籍还是可以依房或依户入学,户口必须是西城区的。今年,全市出台的京籍无房者,可以在非户籍所在的租赁区入学的政策,西城政策里并没详细涉及。

  • 重点小学入学方式有调整。原则是:单校划片+多校划片。部分学区将可“随机派位”,但仅限有房或有户者选择;

  • 集体户、按本市户籍对待的非京籍,全区内派位入学;

  • 重点优质校,如果学位不足,还是会按顺位来录取。会根据户籍、房产、居住年限等条件来操作。如果学位不足时,也会多校划片或去相邻学区派位入学;

  • 小升初方面,和去年方式差不多。特长生仍保留,比例是4%;

每年4月入学政策都会改变,是面临“幼升小”儿童的家长们最焦虑的时候。学区房的焦虑,来源于“路径依赖”。自己早年通过教育、努力得来了优越的生活状态,子女可以继承财产,但软实力无法继承,所以在对待子女教育方面,舍得投入精力、金钱。