朝鲜改革开放,平壤楼市成金矿,我国“房奴”任重道远

房产百科 | 2018-06-06 17:47
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4月22日,朝鲜改革开放的消息一出,我国不少网友就按耐不住内心的激动,去朝鲜投资,到平壤买房、开公司......。比比君在此提醒大家,目前,朝鲜并没有对我国开放房产数据信息,在国内搜索的朝鲜房产信息存在严重不对称现象。

朝鲜,大多数人住在国家分配的住房里。各种形式的私人公寓楼,早已雨后春笋般涌现。这些私人公寓仍然处于半合法、半非法状态。据不完全信息统计,平壤的公寓价格折合人民币计算,2010年是3000元/㎡,2016年涨到5000元/㎡,此时,与鸭绿江对岸的中国丹东房价相近。

回顾我国改革开放发展历程,朝鲜房地产市场必然会逐步走向市场化。经济发展过程中,会出现房价快速上涨阶段,这是经济发展的必然规律。

假如,你是房产投资的大玩家,去朝鲜平壤的二环内投资是再好不过的选择了。若,你是房产投资圈里打酱油的那一个,国内炙热的海南经济圈、雄安新区等新起之秀,相对于朝鲜房产风险更低些。想下个赌注搏一把,建议观望两年再介入,毕竟朝鲜刚宣布改革开放,政局也需要稳定。现实中的你,是刚需买房族,窥视一下自己的钱袋子,小激动以后,还是让自己回归平静吧。

你在为遥不可及的朝鲜楼市欢呼小雀跃的时候,垫垫脚尖能买到手的国内房产正发生着这样的变化:

4月19日晚,工行新推房贷政策,“房奴”可以干到75岁了;

4月25日,央行对部分银行降准1%,房贷利率下降难;

4月下旬,北京二手房交易取消房源核验和强制存量房资金监管;

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4月19日晚,工行将个人住房贷款借款人最高年龄65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,个人住房贷款的最长期限30年不变,已执行。

四大行中只有工行对此进行调整,其他行暂未有相应动作。

举个例子,比比君今年50周岁了,要在北京买房,按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,首套房最长可申请25年贷款。假如,比比君今年70周岁,满足首套房购房相关条件后,可申请5年期住房贷款。

那么,贷款期限是否越长越好呢?

举个例子,比比君需要300万商业贷款,按照利率上浮20%计算,三种还款时限的月供分别是:

20年:21286元/月

25年:19110元/月

30年:17756元/月

很明显,30年按揭期限,月供压力最小。当然,月供虽少,总还款和利息会多出很多。

实际上,我国真正的按揭只有10年,最多15年,后面的按揭通胀替你还了。通胀,在任何一个国家都是长期存在的。需要清醒的是,贷款实际是向未来的自己借钱,房贷期限越来越长,行业风险将被放大。结合实际,适当调整才是最优选择。

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4月25日,央行开始对部分银行降准1%,相比过去降准0.5%幅度,降准累计释放的资金有1.3万亿。

简单理解,比比君把1万元存入某家商业银行,这1万元中的15%或17%是在央行的准备金账户上,这17%或15%是目前的法定准备金比例。降准,就是下调商业银行在央行里的准备金比例。本质是,央行为各商业银行释放相对宽裕的可支配资金。

央行放宽了各银行可支配资金,房贷利率会降吗?

房贷是银行的一项业务,从经营的角度讲,当然是在控制好成本的基础上,房贷规模越大越赚钱。然而,目前房贷并不是银行最赚钱的业务。这次,央行是一次性给商业银行释放1.3万亿,短期内有助于降低房贷利率,超过1年就很难实现了。

当前政策环境下,商业银行有钱还不行,房地产信贷在央行的调控领域内是肯定的。央行这次降准也特别说明,这些资金主要用于小微企业贷款投放。可见,虽然本次央行降准了,钱不能进入房地产的口子也没有松开。

今年3月,全国首套房贷款平均利率5.51%,环比↑0.92%,这是2017年1月起连续第15个月上涨。未来一年,房贷利率继续上行是大概率事件。买房成本越来越大,银行放款慢、排队时间长等局面仍然没有改变。

如果计划今年买房子,也不用顾虑太深,房贷利率上升了,比一般贷款利率5.8%低,更比2014年房贷利率6.9%的高点低。

03

二手房买卖更方便快捷了,交易风险怎么解决呐?

4月下旬,购房资格审核的时间缩短至1个工作日,取消了房源核验和存量房强制资金监管。二手房交易的房源核验,起到的主要作用是核实房源的真伪。过去,二手房在交易前,都要录入系统核验房源。

3月,原国土资源部公布的《不动产登记资料查询暂行办法》明确规定,不动产权利人以及利害关系人可以查询不动产具体坐落位置、不动产权属证书号、不动产单元号等信息。同时,北京市住房和城乡建设部门的核验平台依然开放,可以提供房屋的信息查询。

“强制资金监管”改为可选项的“二手房交易资金托管服务”。当前市场上,一些银行推出类似“支付宝”的资金托管服务,完成过户后,房款才会最终转入卖方账户。

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在北京买房需要哪些条件?

根据户籍不同,购房资格分为京籍、非京籍、港澳台侨、外籍四种情况:

每种购房情况需要满足以下条件: