如此租房让你不再逃离北上广

房屋租赁 | 2018-03-01 18:18
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春节”小长假的时间嗖嗖的过,为追求事业发展和丰富自身的经验而“北漂”的你,又不得不回到了这座让你既爱又恨的城市。

对于每一个北漂来说,在国都租房是残酷现实的必修课。有人说,北京租房是会呼吸的痛,那么,如何在北京租到一间满意的房子呢,这篇攻略可以让有租房需求的你少走弯路。

无论你在北京哪里工作,居住在哪个区域,在大北京目前交通如此拥堵的情况下,通勤你不选择地铁出行?!嗯!一定是老板的真爱!为什么?因为你不用担心迟到啊!所以如果你不是老板的真爱,只要在京城不太偏的地铁站附近租个房,就如同插上一对隐形的小翅膀,去哪都是分分钟的事儿!辣么,在北京各地铁线各站附近(1000米以内)租房究竟有多贵?!哪条地铁线哪个地铁站附近更加适合你?!看了今天的内容就知道了!

北京商圈约40个,80%位于四环以内,西单和王府井是北京最传统的商圈,随着时间的发展,新型商圈不断崛起,多中心商圈特征日益明显。今天,我们以年轻人工作集中地的商圈为主,围绕着通勤时间、租金价格、租赁方式来进行各种变身。

干货分享,话不多说,直接上图!!!

年轻人的工作地点集中分布在金融街、王府井、国贸、望京以及中关村和上地,大家租房时也多会围绕这个商圈展开并向外辐射,而昌平、丰台、石景山、房山、顺义、通州、大兴则多为上述区域的居住辐射区,成为部分租客的租房选择。

那么一个对北京还不是特别熟悉的人,要选择居住在哪条地铁沿线,工作区域和居住区域怎样才能达到一个平衡呢?我们有必要对北京的各个商圈进行详细介绍。

金融街商圈+西单商圈

金融街,是意向从事金融业人的首选工作区域。从复兴门到阜成门,方圆十多里,扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司总部,在此工作的金融精英们收入普遍较高,当然金融街附近的租金也跟奢华的金融街购物中心一样“美好”。

在金融街和西单商圈上班适合在哪里租房?

在此商圈上班的人工作地点集中在地铁复兴门、西单站附近,那么最适合的租房范围应该是:以复兴门到西单的长安街为圆心,大致向西南区域辐射,主要地铁线路为1号线西段和4号线南段及9号线南段和房山线,配合其它线路,具体如图:

在备选范围内,根据通勤时间的长短,又可细分出一些不同的租金水平区域。(考虑到在北京,地铁是绝大多数上班族的第一出行工具,因此本文通勤时间指地铁时间)

一、通勤时间10分钟左右(步行上班)

如果在金融街、西单附近上班的同学想把通勤时间最短化,那么这附近的老小区绝对是你的最佳选择,有些同学疑问金融街附近不都是类似西城晶华动辄单价逼近20万一平的豪门府邸吗,要去哪里寻找老小区?看下图:

走路穿过阜成门大街,花点心思仔细找找,你就可以找到类似万明园这样的旧小区,此类小区虽然存在采光、隔音差的老小区共有问题,但是每天起床时你可以听到楼下晨练回来的大爷大妈操着京腔儿交谈,油饼摊滋滋的油香味钻进鼻子里,感受一派人家烟火气息,最重要的是你可以步行去上班,不用挤地铁是一个多么大的解脱!

此类小区的单间卧室租金已超过3500元+,价格显然与居住条件并不匹配,附近的65平左右的整租房租金也已经高达8000元左右。

二、通勤时间10—20分钟

通勤时间10—20分钟,可选择的租房地点基本围绕着临近金融街附近的地铁1号、2号各站展开,普遍受到租客欢迎的站点:

  • 直达地铁1号线:南礼士路、木樨地、军事博物馆、公主坟、万寿路五个站点;

  • 直达地铁4号线:宣武门、菜市口、陶然亭三个站点;

  • 地铁2号线转1号线:2号线南段的前门、和平门、宣武门、长椿街,2号线北段的阜成门、车公庄、西直门、积水潭八个站点。

比比君对目前租赁市场上白领一族的两种主要租赁方式,“整租”和“合租”两类房源的租金价格进行了调查。金融街及西单附近60㎡左右的整租房源租金价格分别为7920元/月、8514元/月,合租单间价格分别为3500元/月、3421元/月。

该范围内房源租金水平如下图(整租均价参照60㎡房源;合租均价参照15㎡一间房的出租价格):

三、通勤时间20—40分钟

如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间,那么可选择地铁站范围又扩大了一圈,具体范围有:

  • 直达地铁1号线:五棵松站至苹果园站各站点;

  • 直达地铁4号线:北京南站至新宫站各站点;

  • 地铁7号线转4号线再转1号线:7号线桥湾站至北京西站各站点;

该范围内房源租金水平如下图:

四、通勤时间40—60分钟

如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间,那么可选择的房源区域主要集中在4号线南段的末端、14号线西段及9号线南段;4号线北端的末端由于靠近海淀区租金反而很贵故不作考虑。

  • 直达地铁4号线:南段的西红门站至天宫院站各站点;

  • 地铁9号线转1号线:9号线六里桥东站至郭公庄站各站点;

  • 地铁14号线转9号线再转1号线:14号线西段的西局站至张郭庄站各站点。

该区域房源租金水平为:

五、通勤时间超60分钟

如果可接受的通勤时间超60分钟,那么房山有一大堆相对而言物美价廉的房子可以选择,可选择区域如下:(但比比不推荐上班路程超过1小时的,严重影响生活和工作质量)

该区域房源租金水平为:

如果你真的决定在房山租房的话,我只想告诉你:Fun Hill欢迎您!

东单+王府井商圈

东单和王府井商圈,聚集着很多会计事务所、咨询公司以及金融公司,不过现在这一区域有一股新的力量正在崛起——新媒体段子手,区域里汇集着全国最多的微博段子手以及微信公众号运营者,弹指间掌控着几亿人的喜怒哀乐,如果你想进军传媒业,那这个商圈是你工作的不二选择,不过区域里的房租在不对等的供求关系下也已经水涨船高。

商圈基本围绕着这两个地方,可选择的地铁基本围绕地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线以及八通线展开,建议的租房区域如下:

如果你想步行去东单、王府井上班,那唯一的选择就是去附近的胡同儿里面租房住啦,不过这类房子实在是少之又少,而且租金又贵,比比这里就不推荐了,放张胡同的照片大家一起欣赏欣赏吧。

一、通勤时间10—20分钟

通勤时间10—20分钟可选择的租房地点基本围绕着临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线东段线路展开,均属直达地铁线路:

  • 直达地铁1号线:建国门、永安里、国贸三个站点;

  • 直达地铁5号线:东单站向北或向南各三个站点;

  • 地铁2号线转1号线:2号线地铁建国门站至东直门站各站点。

该区域房源租金水平为:

二、通勤时间20—40分钟

  • 直达地铁5号线:北段的北新桥站至大屯路东站,南段的蒲黄榆站至宋家庄站各站点;

  • 地铁亦庄线转5号线:亦庄线肖村站至旧宫站各站点; 

  • 地铁八通线转1号线:八通线的四惠站至传媒大学站各站点;

  • 地铁7号线转5号线:7号线的九龙山站至化工站各站点。

该区域房源租金水平为:

三、通勤时间40—60分钟

选择本通勤时段租房,可选择的房源区域主要集中在7号线、八通线东段的末端,亦庄线南段的末端,5号线北段的末端。

  • 直达地铁5号线:北段的北苑路北站至天通苑北站各站点;

  • 地铁亦庄线转5号线:亦庄线亦庄桥站至次渠站各站点;

  • 地铁八通线转1号线:八通线双桥站至土桥站各站点;

  • 地铁7号线转1号线再转5号线:7号线东段的南楼辛庄站至焦化厂站各站点。

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间超60分钟

如果,你可以接受地铁通勤时间超60分钟的房源,规划建设中的7号线地铁延长线附近是不错的选择。该线路通车以后通勤时间会小于60分钟,终点站也是规划中“八通线”的终点站,通车以后房租上涨呈必然趋势。通车之前到“焦化厂站”通勤时间较长,会影响生活和工作质量,目前还没有公布具体的通车时间。

国贸CBD商圈

国贸CBD商圈包含了国贸、双井、大望路、金台夕照四个区域。国贸CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。吸引了大量热血青年,每天披星戴月的也要来这里寻找自己的一片天地。

该区域办公写字楼建筑集中,有少许的住宅建筑,建筑质量很不错。具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。最大的缺点是,上下班高峰期交通严重拥堵。最佳租房区域和“东单+王府井商圈”基本在相同的方位:

一、通勤时间10分钟左右(步行上班)

国贸CBD商圈10分钟内步行能到上班地点的房源是有的,以1000元/月的床位形式出租为主,这类房源多数租客不稳定,流动性大。如果你刚毕业,可以和同学一起租这样的房子。

整租房源租金大约在5300元/月—77000元/月,这样房源稀缺高租金的租房形式,很少有人能接受。合租房源租金约1600元/月—5800元/月,这个租金可接受度高,房源量有限,想租到这样的房子,你需要费一番心思了。

二、通勤时间10—20分钟

国贸CBD辐射了国贸、双井、大望路、金台夕照,可选择的地铁沿线租房地点基本围绕着附近的地铁10号线、1号线、6号线、14号线、7号线各站展开。无论您是在国贸和双井上班,还是大望路金台路上班,直达和换乘都能满足坐上地铁10-20分钟就到公司的租房需求,您可以自由组合路线。

  • 地铁1号线:大望路、四惠、四惠东三个站点;

  • 地铁6号线:东大桥、十里堡、青年路三个站点;

  • 地铁7号线:广渠门内、广渠门外、九龙山、大郊亭四个站点;

  • 地铁10号线呼家楼、团结湖、双井、劲松、潘家园五个站点;

  • 地铁14号线:九龙山、平乐园、金台路、朝阳公园四个站点;

该区域房源租金水平为:

二、通勤时间20—40分钟左右

国贸CBD商圈的上班族,在1号线、6号线、7号线、10号线、14号线租房,各站点无论选择直达还是换乘线路租房,通勤时间均在20-40分钟以内,需换乘的以最近的换乘线路为准,以下线路站点均可自由组合出行。

  • 地铁1号线:四惠东站至八里桥站各站点;

  • 地铁6号线:塔连坡站至常营站各站点;

  • 地铁7号线:大郊亭站至欢乐谷景区站各站点;

  • 地铁10号线:南段的十里河站至石榴庄各站点,北段的团结湖站至芍药居站各站点;

  • 地铁14号线:南段的北工大西门站至蒲黄榆站各站点,北段的枣营站至将台站各站点。

该区域房源租金水平为:

三、通勤时间40—60分钟

无论是直达还是换乘,40—60分钟内均可从居住地到达上班地点。可选择的房源区域主要集中在八通线东南段的末端、7号线东段及6号线东南段末端,14号线北端的末端。

  • 地铁14号线北段:将台站至善各庄站各站点;

  • 地铁八通线东段:八里桥站至土桥站各站点;

  • 地铁7号线东南段:南楼辛庄站至焦化厂站各站点;

  • 地铁6号线东南段:常营站至潞城站各站点。

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间超60分钟

国贸CBD商圈,和“王府井+东单商圈”地理位置相邻,所处方位基本一致,通勤时间超60分钟的最适宜租房位置也在同一方位。

望京商圈

“望京商圈”的通信产业和互联网产业非常的发达,摩托诺拉、西门子、松下、微软等高科技企业总部均设在望京。望京地铁站链接了14号线和15号线,紧邻的望京东站和望京西站设在15号线上,15号地铁线延伸到顺义区,向南辐射到14号线上的望京南站。

望京商圈位于北京地域版图的东北角,商圈辐射的范围相对较广,可租房源的区域也随之扩大。5号线、13号线、14号线、15号线的北段,在这些地铁站沿线租房,是该商圈上班族的最佳选择。地铁6号线、八通线、7号线东南段,距离相对较远,房租相对于版图的东北区相差无几,近处找不到房源的情况下值得考虑。

一、通勤时间10分钟左右(步行)

望京商圈地处四环和五环之间,可租房源房租相对于三环内的商圈就便宜了许多。步行10分钟左右就到公司,居住环境又舒适,整租房源房租均价约5000元/月—7000元/月,合租房源房租价格约1300元/月—9000元/月。

二、通勤时间10—20分钟

在望京商圈工作,通勤时间10-20分钟的租房区域,商圈区域里的地铁线均可直达。

  • 地铁13号线北苑站、望京西站、芍药居站三个站点;

  • 地铁14号线东风北桥站至来广营站各站点;

  • 地铁15号线关庄站至崔各庄站各站点。

该区域房源租金水平为:

三、通勤时间20—40分钟

望京商圈上班族,想在地铁沿线租到20-40分钟即可到公司,直达线路最完美的是地铁14号线,多数需要中途换乘。只要您选择最近换乘线路,下面的各地铁站点均能满足您的租房需求。

  • 地铁13号线:南段的东直门站至芍药居站各站点,北段的北苑站至立水桥站各站点;

  • 地铁14号线:来广营站至善各庄站各站点;

  • 地铁6号线:金台路站至青年路站各站点;

  • 地铁15号线:马泉营站至国展站各站点。

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间40—60分钟

望京商圈地铁租房通勤时间40-60分钟内的地铁,有5号线、6号线、7号线、8号线、14号线、15号线,最佳直达线路是14号线南段各站点,其他线路均经过中途换乘才能到达目的地。

  • 直达地铁14号线:南段的金台路站至十里河站各站点;

  • 直达和换成均可的地铁14号线:西段的清华东路西口站至奥林匹克公园站各站点,东段的国展站至石门站各站点;

  • 地铁6号线转14号线:6号线东段的青年路站至草房站各站点;

  • 地铁5号线转15号线:5号线北段的天通苑站至天通苑北站各站点;

  • 地铁8号线转15号线:8号线北段的奥林匹克公园站至永泰庄站各站点。

该区域房源租金水平为:

五、通勤时间超60分钟

15号线地铁东段末端,5号线和14号线的北段末端,亦庄线东南段末端,6号线、7号线及八通线东段末端,均有望京商圈上班族居住,亦庄线南段是距离最远的中途换乘较麻烦,不建议在此区域租房住。

上地商圈

上地信息产业基地属中关村科技园区第一发展组团,在这里汇集了电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药、新材料及能源环保等国家重点发展领域的高科技产业化人才。上地商圈入驻企业1800余家,如联想、华为、百度、京蒙高科、清华同方、研华、金山软件、奇创彩晶、云南白药、汉王等。

上地商圈地铁站1000米辐射范围内租房,可选择区域和中关村商圈的地理方位基本一致,较多占据北京北部地域版图

一、通勤时间10分钟左右(步行)

“上地商圈”满足10分钟通勤时间,又临近地铁的房租相对于望京商圈要低,但房源很少。临近地铁的整租房源,房租约4600元/月—20000元/月,一居至四居户型的房源都有。临近地铁的合租房源,房租约2500元/月—4100元/月。

这样的房租价格,相对于上班族来说,比较容易接受,但是房源紧张,遇到合适的房源实属不易。

二、通勤时间10—20分钟

  • 直达地铁13号线:西段的知春路站至龙泽站各站点;

  • 直达地铁15号线:清华东路西口、六道口两个地铁站点;

  • 地铁昌平线转13号线:昌平线的生命科学园站;

该区域房源租金水平为:

三、通勤时间20—40分钟

  • 直达地铁13号线:龙泽站至立水桥站各站点;

  • 地铁8号线换13号线:8号线北段育知路至霍营各地铁站,8号线南段霍营至永泰庄各站;

  • 地铁昌平线换13号线:昌平线南邵站至生命科学园站各站点;

  • 地铁10号线换13号线:10号线东段的知春路站至北土城站各站点,10号线西段的知春路站至巴沟站各站点。

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间40—60分钟

  • 直达地铁13号线:立水桥站至柳芳站各站点;

  • 地铁10号线转13号线:10号线西段的火器营站至慈寿寺站各站点,10号线东段的北土城站至太阳宫站各站点;

  • 地铁5号线转13号线:5号线北段的立水桥站至天通苑北站各站点,5号线南段的立水桥站至大屯路东站各站点;

  • 地铁昌平线转13号线:昌平线的昌平站至南邵站各站点。

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间超60分钟

“上地商圈”地铁通勤时间超60分钟的,北京版图的北部目前没有通地铁。可租房源辐射的范围和“中关村商圈”的方向基本一致。10号线的南段、西南角的房山线、四部的1号线和14号线西段,都是不错的选择,但是路途远有均需要换成,很耗费时间和精力,不是年轻人的最爱,在此就不详细介绍了。

中关村商圈

1988年5月10日经国务院正式批准成立“中关村科技园”,这里是高新技术创新产业基地,拥有着国家最大扶持力度的人才扶持政策。在这里分布着开发商自持租赁房屋、政策房及保障房等可租赁房源,房屋租金相对其他商圈低是必然的。但是,商品房的租金依然居高不下。

地铁租房适宜区域相对广泛,北京地域版图的西北部、西部、西南部、南部均有涉及,地铁线路十余条。

一、通勤时间10分钟左右(步行)

中关村科技园辐射范围较大,能实现步行上班的可租房区域也就广泛些。比如中关村地铁站旁的中关村东大院,合租房源房租在4600元/月左右,居住环境是没的说,家电配置也是棒棒哒,但是房源量有限。如果你的月收入有限,那么这个租房方案就狠心放弃吧。

二、通勤时间10—20分钟

直达地铁4号线:北段北京大学东门、圆明园,南段人民大学、海淀黄庄共4站地;

该区域房源租金水平为:

三、通勤时间20—40分钟

  • 直达地铁4号线:北段安河桥北至圆明园各站,南段人民大学至西直门各站;

  • 地铁9号线换4号线地铁:9号线北段国家图书馆至白堆子各站;

  • 地铁10号线换4号线地铁:10号线东段西土城至海淀黄庄各站,10号线西段海淀黄庄至火器营各站;

该区域房源租金水平为:

四、通勤时间40—60分钟

  • 直达地铁4号线在该通勤时段范围内路经二环内,该地段租金高居住环境并没有那么好,所以在此不推荐大家选择此段租房;

  • 地铁16号线转4号线地铁站:16号线温阳路至西苑各站;

  • 地铁10号线转4号线:10号线西段火器营至莲花桥各站;

  • 地铁9号线转4号线:9号线白堆子至六里桥各站;

  • 地铁6号线转10号线转4号线:10号线西段火器营至慈寿寺各站,6号线花园桥至海淀五路居各站;

  • 地铁6号线转9号线转4号线:6号线西段车公庄至海淀五路居各站;

该区域房源租金水平为:

五、通勤时间超60分钟

中关村商圈地铁通勤时间超60分钟的还是很值得推荐的,只是换乘地铁是不可避免的事情了。

  • 直达地铁:4号线南段西红门至天宫院各站;

  • 地铁10号线转4号线:10号线南段西局至大红门各站;

  • 地铁房山线转9号线转4号线:房山线郭公庄至苏庄各站;

  • 地铁14号线转10号线转4号线:14号线西局至张郭庄各站;

  • 地铁1号线转10号线转4号线:1号线公主坟至苹果园各站。

该区域房源租金水平为:

比比君为计划租房的小伙伴们准备了“北京全线各地铁站租房价格”图,有整租价格图和合租价格图。你只需要关注“比比找房微信公众号”,在对话框回复“整租价格图”或“合租价格图”即可。