搜罗北京100万特价房,临近地铁房贷压力小

房产百科 | 2018-02-24 10:50
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“比比君”也有短暂的回老家(三四线城市)生活经历,很能理解笔者回老家后不知所措的心情。如今的三四线城市生活质量蛮高的并没有笔者说的那么惨。显然,笔者对卖房回老家这件事没有周全的规划。

如果你和笔者一样手里资金有限,迫切买房,又为筹不到房款发愁,或者在等久而不得的共有产权房,接下来的内容你会很受益。

在“满城房价10w+”的国都,手里只有100万买现房,即便是“老破小”的房子,这也是为数不多的机会了。你面临孩子入学,“老破小”可以暂解燃眉之急。

这些房子多数都能落户口,因为是老破小,“比比君”是犹豫了好久,才下决心把这些房子的原貌赤裸裸的展示在大家的眼前。并为大家精心计划了以下买房方案:

方案一:总价100万以内,首付30万,房贷压力指数低

 “比比君”在热度最高的通州,没有帮大家找到总房价100万以内的房子,大兴旧宫地铁站正西2.5公里的“清乐园”有一套总价85万的房子,但是车库改造,这类房子在产权方面容易产生纠纷,没什么保障。

终于,在房山燕山帮大家找到了可以落户的房子“东风南里”。“东风南里”紧挨着白水寺森林公园和京原线燕山站,到地铁燕房线“燕山站”约6.7公里车程。

“东风南里”是1975年建筑,为大家推荐的是房贷压力最小的1室1厅户型,总价80万,有2-3万的讲价空间可以办落户,集中供暖,小区环境蛮干净的,每天有安保不定时巡查。

纯南向户型,主卧面积15㎡左右,厨房长度约1米。主卧空间感还可以,卫生间、厨房就显得局促。


周边配套

       01

开车从“东风南里”小区出发,向东走6.7公里是燕房线地铁“燕山站”,途中有5个红绿灯,大约需要14分钟。继续向东到“京昆高速”G5入口全程约8.5公里,途中有7个红绿灯,大概需要14分钟。到西六环“闫村桥”全程15公里,不堵车需要25分钟左右,途中有13个红绿灯。

小区周边400米以内的公交站有清和园、集贤桥、旧宫和万源南路东口四个站点。

02

小区周边1公里范围内的幼儿园有2所,都是私立学校,受关注度一般。其中,“东风幼儿园”排房山区超高人气幼儿园第5名。

2公里范围内的小学只有1所“北京羊耳峪小学”,距小区1.1公里。中学有1所“燕山东风中学”,距小区298米。

03

离小区最近的三甲医院是“北京燕化医院”约3.1公里路程。1公里左右的社区医院有2所,综合医院1所。1公里范围内的药店有2家。

04

1公里范围内中小型超市有17家。2公里左右的商场有1家。周边还有菜市场、书店、花店、便利店、农贸市场等。

05

“东风南里”1公里范围内没有电影院,最近的健身房“赤龙健身俱乐部”663米,离“钓鱼台大酒店-健身中心”681米。好评度最高的“吉祥菩提瑜伽馆”要走2.3公里的路程。

小区到“九龙山景区-金陵遗址”只有9.9公里,开车18分钟就能到。3公里范围内的公园有东岭郊野公园、金燕园、燕怡园、燕山公园,这几个公园游客的评价都蛮高的,其中“燕山公园”是房山区公园第5名。3公里范围内没有游乐园,驱车5公里,地铁燕山站西南方向是“南湖水上乐园”,规模一般。

周边可类比房源

“比比君”小结

1.“东风南里”这个项目周边的交通配置蛮不错的,想要出门就是地铁的买房族可能会有些失望了;

2.周边的基本生活配套齐全,满足基本生活需求,娱乐性具有规模的场所寥寥无几;

3.周边生态公园较多,背靠大山,空气质量度远高于北京市区。

方案二:100万首付,全款200万以内,房贷压力指数中度

在做本方案前,“比比君”在热度最高的通州和大兴,没有找到100万首付的房子。虽然有些失落,但最终在房山和门头沟地铁沿线帮大家搜刮出了首付100万,总房款200万以内的房子。建议月收入上1万元者考虑本方案,本方案的月供在5000元上下。

“四合巷小区”,地处南六环和西六环的拐角处,紧邻京港澳高速,地铁房山线旁,到良乡大学城西站和良乡南关站距离几乎一样。

“四合巷小区”是1993年建筑1室1厅户型,面积比方案一的多了10㎡,月供也相对多了。这个房子同样有2-3万的讲价空间。属于集中供暖,小区环境也不错,属于成熟小区,比方案一的配套更丰富。

北京二手房房龄超过55年的,银行就不给于贷款了,北京最长房贷年限是25年,也就是说,房贷年限能达到25年的建筑,即便外貌看上去老,也算得上是“中青年建筑”了。

纯南向户型,建筑面积41.51㎡,1室1厅1厨1卫。主卧面积14.6㎡,带3.3㎡阳台。厨房和卫生间空间有些局促,但都是带窗户的。入户就是客厅的设计,因为厨房和卫生间的遮挡,客厅采光不好。


周边配套


       01

从“四合巷小区”出发,驱车3公里路程到“良乡大学城地铁站”,途中有5个红绿灯路口,道路畅通情况下7分钟能到。到“良乡南关地铁站”2.4公里,途中有6个红绿灯路口,道路畅通情况下需要6分钟。

驱车11公里到“房山梨园桥”上六环路和京港澳高速,途经11个十字路口,不堵车情况下24分钟。

500米左右的公交站有地铁良乡大学城西站、昊天嘉园、东羊庄。

02

小区周边1公里范围内的幼儿园有7所,受关注度一般,“BAC幼儿园”是本区域受关注度最高的,是房山区超高人气幼儿园第1名。

2公里范围内的小学有4所,“良乡第四小学”离小区最近890米,“房山区良乡小学”环境不错,但周边容易交通拥堵。

2公里范围内的中学有5所,最近的“房山区昊天学校”距小区503米,“首都师范大学附属房山中学”的质量度也是蛮不错的,离小区1.8公里。

03

离小区最近的三家医院是“北京市丰台中西医结合医院”有11.7公里路程。1公里范围内的社区医院有1所,综合医院1所。1公里范围内的药店有13家。

04

1公里范围内综合超市有1家,小型超市有50多家。2公里范围内的商场有6家,“恒大国际广场”离小区最近631米,“客赛思百货”客流量最大,“美奥美购物中心”客流量排其次。

05

2公里左右的影院有万像国际微影院、DMG国际影城、新华国际影城、良乡影剧院;1公里范围内的健身房有4家,静瑜瑜伽、浩博健身、极致蜕变健康俱乐部、阿瑞斯健身,好评度最高的是750米的“浩博健身”;

06

2公里左右的公园有昊天公园(房山公园第8位)、良香公园、大学城公园、塞纳园(房山公园第16位);1公里范围内的景点有清真古寺;2公里左右的游乐场有开心哈乐室内儿童亲子乐园、北京家美睿儿童乐园、开心岛儿童水上俱乐部、美奥美购物中心游乐场、七彩儿童乐园、亲子主题乐园、爱多宝儿童乐园;

“四合巷”可类比房源

房山区周边可类比房源

门头沟区可类比房源

“比比君”小结

1.“四合巷”这个小区周边配套成熟,到地铁站的距离,比较符合买地铁房客户的需求;

2.交通、教育、医疗、商业、休闲、娱乐配套设施,分布在小区周边2公里范围内,多数就在家门口;

3.门头沟区的可类比房源分布在1号地铁“苹果园站”西延,“s1线”的“桥户营站”附近,到北京市区的距离有些远。