合同无效的五种情况 卖房千万别签这些合同

卖房 | 2017-09-06 15:47
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  [摘要]一旦签订了房屋买卖合同,便说明买卖双方达成协议,此后需根据合同约定履行责任与义务,如果一方反悔就需要承担违约责任。但如果合同无效,一切就需要另议。那么,什么情况下合同会无效呢?

  房屋买卖合同中包含房屋权属、产权状况、成交方式、成交价格、房屋交付、违约责任、税费缴纳、争议解决等相关内容,也是可以保障买卖双方权益的重要凭证。可是,一旦合同无效,保障便无从谈起了,所以身为售房者的你,必须了解清楚合同无效的五种情况。

  1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产的,合同无效

  按照《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照《合同法》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。

  所以,小产权房、违章建筑、文物古迹、有产权纠纷的房子等,这些房产本身就不可以交易,即使已经签署房屋买卖合同,合同也会被认定为无效。

  2、没能如实反映双方意愿的,合同无效

  按照《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同。

  因此,如果合同内容没能如实反映双方意愿,比如买方隐瞒自己不够资质购房的事实,或者卖方隐瞒房子具有质量问题的事实,合同都会被认定为无效。

  3、无委托公证或伪造委托公证并擅自替他人签合同的,合同无效

  按照规定,代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效。

  通常来说,如果要委托他人签订合同的话,委托人需办理委托公证,而受托人在办理房屋交易手续时也需要出示公证书,如果没有公证书还擅自签订的合同,会被认定无效。

  4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的,合同无效

  按照《合同法》规定,无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能自行签订合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。

  所以,未成年人、精神病人是属于无民事行为能力或限制民事行为能力人的,他们签署合同需监护人代为签署,否则无效。

  5、恶意串通转移房产、损害第他人利益的,合同无效

  按照《合同法》规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。

  所以,共有人在转移共有产权房时,需获得所有共有人的同意,不得擅自出售房屋,否则合同将被认定无效。