签订租房合同要注意哪些问题?这五句话必须牢记

租房 | 2017-09-06 15:56
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  签订房屋租赁合同时如果不仔细,入住后可能会引起不少租赁纠纷,那么签订房屋租赁合同时究竟应该注意什么问题呢?

  一、租赁时间须写明

  目前,大多数租赁合同都是一年一签,但随着租户需求的不同,租期也有长有短,因此租赁合同中必须写明租期,同时也要事先约定好转租事宜。

  否则,万一你临时决定转租,部分房东可能不愿意或者短时间内无法找到下一个房客,那你就要承担其中的损失。

  二、钱款支付方式要明确

  租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用,虽然有的房东会免去物业费,但却可能会收取卫生费或者垃圾处理费,因此究竟要交哪些费、怎么交的问题都需一一明确。

  目前,房租的支付方式主要有押二付三、押一付一、押一付三等,而最为常见且比较受人认可的方式是押一付三,如果房东要求交很多钱做押金的话,你就要小心了。

  三、电话、宽带勿忽视

  家具家电、水电煤气等是日常生活必须,很多人都比较关注,但却常常忽视电话、宽带,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了话费,或者是宽带无法顺利安装,对生活造成了极大的不便。

  因此,在签订合同时要特别注意是否有电话,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,但你并不使用,应及时通知房东或经纪公司办理停机。

  四、屋内设施需清点

  签合同时要详细清点屋内设施,把会用到的家具家电以及可能用不到的设备都要写进合同,比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。

  除了写清是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,房东可能会根据合同要求你进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的就是你。

  五、口头承诺均无效

  如果房东给了你口头承诺,比如免收物业费、暖气费等,你应该要求他把这些口头承诺全部落实到合同里。否则万一签了合同后,房东一口咬定以签订的合同为准,不承认不履行之前的口头承诺,你也只能吃哑巴亏,因此千万记住口头承诺均无效,一切以书面为准。